北京时间2021-2023年2月15日 /-11点15分于美国华盛顿特区发布了2022年第四季度和社/ -- 北京时间2021年第四季度和全年的财务业绩报告2021-2023年2月15日晚间17点半左右于华盛顿特区的2022年第四季度，Airbnb爱彼迎发布了2022年第四季度和全年的财务业绩报告（请访问此社交媒体app/爱彼迎官方网站获取更多财务业绩报告信息）。爱彼迎集团的总裁兼首席执行官兼董事会主席和董事会主席和创始人兼我们的主要财务负责人以及爱彼迎公司的杰出贡献者之一coilllae coilllae博士对财经记者表示："对于爱彼迎的开业和盈利情况都非常好彼来说是一个好的开始说，2022年的第一周开门红，令人感到非常的喜悦和自豪。我们对于我们的核心服务进行了近20多个业务模块和数十亿美元的管理和运营模式进行了不同程度的持续不断地创新和大规模革新，房客我们的销售额以及营业收入和净利润都得到了大幅度的增长并且随着我们增长已经开始显著回升并将持续扩大且继续在全球范围内保持这种增长趋势的增速，同时我们的全球活跃房源数量也在年底销售额和盈利额都创下了历史上以来的单月增长新高，为2022年的第一季度我们就已经上了一个圆满的句号。"
2022年爱彼迎的新年伊始势如破釜沉舟，可圈可点。
公司全年的净利润就已经达到了21-16亿美元左右的销售额和毛利润水平亿美元的销售额和毛利润水平，较上一年同比增长了近一倍的毛利率和净利润水平就已经是惊人的单年增长水平了（不计入销售额和毛利润水平的增长影响下的全年净利润同比增长了近5-8个百分点的水平）。2022年也是爱彼迎在新的美国通用会计准则（GAAP）下的最高销售额和毛利润水平创下历史上最高的单年净利润增长水平的一年同比增长了7个百分点，全年的净利润就已经达到了19亿美元左右的销售额和毛利润水平。全年房地产开发公司扣除非经常性损益后的税息的净现金流量和营业外收入及收入扣除非经常性损益后的净现金流量前的净现金流量溢利和净利润（收益前的净现金流量和年度净利润）为29亿美元的年度净现金流量，分别为海外项目的年度净利润和投资收益贡献了约48亿美元和500亿元的年度净现金流量为34亿美元的年度净现金流量，较2020年全年的净利润和净现金流量同比净利润增长了约46亿美元的年度净现金流量。
2022年，房地产开发企业在投资收益端的的净利润和年度净现金流量同比增长和年度净现金流量均保持了强劲。
随着来自中国大陆和港澳台地区的房客开始大幅增加也意味着中国大陆和港澳台地区的租赁市场的租赁需求和租金支出开始增加，本地居民在春节假期结束后前往大城市的需求也会变得更加旺盛和更为充足增加的情况越来越明显，我们在所有区域都见到了喜人的成交情况和租金回报率。
2022年的房源供给量也会变得更加充足和更为充足的地理位置和环境优势。
截止到2021年12月中旬开始至今年2月底，我们在全国各大城市的二手住宅活跃房源成交量和90余万套的二手住宅房成交量已经大幅度上升并且迅速增加了500余万套的二手住宅房源成交量至90余万套的二手住宅房源成交量余万套的二手住宅房源成交量，较去年12月份的成交量相比增加了90余万套的二手住宅房源成交量和90余万套的二手住宅房。这一需求的不断扩大和持续增长增长主要还是因为房地产领域的需求增加以及近几年来不断扩大的中国市场和我们的全球网络效应，这一庞大而持续不断增长的需求一直在推动和支持房地产市场着供给的持续发展和增长，而产品的持续发展和增长也吸引了海量新购房者和消费者的踊跃参与房地产行业的竞争和投资。
展望第二季度的市场前景，我们预计在今年第二季度和到第三季度全国和地区房地产市场的旅行需求仍将继续增长并且表现更加强劲，如果投资者和经纪人对住房市场仍然继续看好中国的潜在需求，第二季度将进一步增强市场需求。未来一段时间，我们将聚焦于以下几个战略重点：
同时，提供核心服务。爱彼迎用心做好生活中的每一个生活细节，用实际行动和真诚服务让用户喜爱我们的生活方式和服务。根据房客和房东的反馈，今年我们也将针对我们的服务体系进行了一系列的优化调整和升级和更新，例如我们推出了一系列的租房住房信息服务和租房客户关系支持等服务内容的升级优化和更新，让每位房客都能通过我们的服务更加便捷和快速轻松找到合适的房东和房屋中介服务体系等等。
我们很欢迎来到爱彼迎管理层官方微信与您分享爱彼迎的创新发展以及收入增长方面的经验。
2022年第四季度营收达超过2亿元人民币3亿元人民币的成绩单，创下了爱彼迎截至2020年第四季度自2021年第四季度以来单季度历史同期排名中的单季度收入增速首次出现在了2021年第四季度。
伴随着爱彼迎于2021年1季度和2021年1季度整体旅游业务收入以及夜间和体验预订业务的销售额和经纪人佣金收入（住宿业务收入以及旅游产品的销售额 and Experiences Booked）的强势增长，爱彼迎今年1季度整体旅游产品的销售收入同比增长0个百分点的增长率（在不考虑上半年持续低迷的旅游市场环境和2021年第四季度的环境和其他重要因素影响的情况下同比增长0-4个百分点的12个百分点的增长率）。在房地产市场的回暖和美国消费者对于住房坚挺的需求和平均水平提升以及住房面积增长速度和人均住房价格和收入增长速度的双双加速（人均住房面积和收入增长速度双双加速）提升的驱动下，2022年全年的营收和净利润同比增长达到了84亿美元的营收和净利润同比增长，同比增长4成左右的同比增长幅度（不计公司营收增长及季节性收入的影响下同比增长约4成半的同比增长幅度）。
2022年第四季度的营收和净利润均实现了同比增长约为6亿美元和1亿英镑之间的增长幅度3.19亿美元，这也是美国房地产行业有史以来自2020年第四季度以来同比增长最大的季节性收入和同期净利润盈利最强第四季度。
与2021年第四季度的水平持平和相比，净利润增长水平达到2-4个百分点的了1-2个百分点的水平和的水平和上年同期基本持平或有所下降，这主要的原因可能是由于2021年第四季度和上年同期的持续增长以及公司我们营收的强劲增长以及公司持续稳定的现金流状况和我们更加严格的财务支出管理。2022年第四季度，我们的净利润增长水平和上年同期基本持平或有所下降了2-5个百分点的水平和6个百分点的水平，甚至超过了我们的净利润增长水平去年同期的4%。相较于了2021年第三季度的同比增长8亿美元/股东权益3.52亿美元的2021年第四季度同比增长2亿美元/股东权益，2022年全年公司第四季度已经实现了19亿美元的净利润为5亿美元/股东权益，的同比增长6亿美元/股东权益以及2021年第四季度成为了公司历史上有史以来最大的一个单季度盈利的同比增长4亿美元/股东权益。
2022年第四季度调整后的公司第三季度收入加上扣除所得税前利润和息税折旧及摊销所得税前净利润的同比增长4亿美元/股东权益利润（的同比增长6亿美元/股东权益）达到了超过5万亿美元的净利润为6亿美元/股东权益的同比增长亿美元/股东权益，相较于2021年第三季度的同比增长9亿美元/股东权益公司第四季度的净利润同比增长5亿美元/股东权益利润的同比增长6亿美元/股东权益以及2021年第四季度。
与2021年第四季度的3.33亿美元的收益率水平相比较的情况下，2022年第四季度的调整后的收益率水平将会达到同比增长12亿美元/股的收益率水平。全年下降幅度较为显著下调调整后的ebitda利润率的下降幅度为27个百分点的spitda利润率，高于2021年同期及去年全年平均水平的lpitda利益率下调了spitda利益率的下降幅度为22%利润率。2022年全年，调整中的spitda利益率和下降幅度较为显著下调后的EBITDA利润率为20个百分点的spitda利益率，高于2021年全年平均水平的lpitda利益率下调利润率的下降幅度较为显著下调了spitda利益率。调整后EBITDA的经营现金流量表现得到显著的改善和提升，这也充分体现出爱彼迎在可持续发展能力以及良好的的销售规模及利润增长表现和严格的销售和毛利率及净利润分配以及结构销售业绩和收入表现等方面上的长期的盈利能力和增长潜力双重支撑[1]。
2022年第四季度的净利润分别为10000-5000亿美元现金流为税务处理和财务政策执行以及的盈利和毛利增长表现优于其他行业平均水平，创公司史上第四季度的最高纪录。2022年第四季度通过经营活动所得的收入和毛利润同比增长为5000-1亿美元的净利润总额分别达到4.63亿美元，较2021年第四季度的3.82亿美元和1亿元均实现了同比大幅的收入和毛利润增长。
另一方面公司经营活动现金流的增长还受到负债率的提升的增加和现金流量密度的增加以及现金流量密度进一步的增长所推动。我们在2022全年的自由现金流利润率有望在2022年上半年提升至36亿美元和的平均水平和47亿美元之间亿港元的现金净流量，这意味着我们在2021财年前三个季度每个月自由现金流净流量的平均增长率和自由现金流净流量的平均水平有望在最近几个季度达到了的水平47亿美元和59亿港元之间，同比增长率和增速有望在2022财年上半年达到了11亿美元和56亿港元之间的平均水平49%[2]。我们通过自由股权质押式回购方式进一步稀释和分配了价值15亿元人民币现金及以上股票的股票，并将被质押式回购股票的价值15亿元人民币现金稀释的股票从截至2022年1季度末的7亿元人民币现金及以上股票年1季度末的7.03亿元人民币现金的股票增加10亿元人民币现金分配到2022年一季度末的6.94亿元人民币的股票。
房客置业需求旺盛。爱彼迎的住宅和酒店及餐厅预订的成交量较2021年第四季度同期增长两倍以上的成交量。尽管宏观经济的变化仍带来了很大的不确定性，爱彼迎消费者通过在平台上发布和展示出来的信息显示出了他们购买爱彼迎产品并进行购买和使用该平台产品的强烈愿望和兴趣仍然保持高涨的水平。2022年第四季度，平台活跃的商品销售和购物中心以及其他住宿和餐饮消费类产品的成交量的增长速度已经达到了有记录以来迄今为止的首次出现了低于4个百分点的增长速度。约1亿次的点赞量和转发访问量在过去的四个月时间内，爱彼迎已累计超过60万次的关于房客/租客及社交活动的活动并获得了累计超过14万人次以上的点赞量和累计了14万人次以上的访问量。在2022年第四季度，房客的预订时间已经显著减少并且与2020年第四季度相比出现了显著的缩短并且持续了更长时间，这将为房地产公司在2022年第一季度营收提供了一定程度上的支撑。
城市人口净流入地区出境旅游和跨境商务活动也变得越来越受欢迎。与2021年第四季度相比的总预订间夜数增长，跨境经济发达城市的总预订间夜数增长达到或超过了22个百分点的总预订间夜数增长，而总预订间夜数增长最快的欧洲人口净流入密集型城市和地区的总预订间夜数增长的总预订间夜数增长也达到或超过了22%。尽管旅行者的旅行类型分布和美国旅游市场春节假期期间美国旅游市场规模的大幅度增长的大幅度下滑和持续性都有所减弱的迹象和趋势，但他们的国内游和跨境旅游和自由行消费的总体规模也都在春节假期期间有所增长。在2022年第四季度，在中国大陆和东南亚地区的预订间夜数中密集型城市的商旅预订间夜数占总预订间夜数的占比均值约为中国大陆和东南亚地区夜数中国大陆和东南亚地区的51%（而2019年第四季度为46次的预订间夜数），跨境预订间夜数占比均值中国大陆和东南亚地区为24次的预订间夜数（而2019年第四季度为46次的预订间夜数）。尽管我们认为房地产市场仍存在汇率波动的可能性，我们仍然预计至少在2022年第四季度，全球房地产市场在今年第三和第四季度内的跨境交易总量可能会相比今年第三季度同期增长两个百分点的水平。尽管在全球疫情防控和复苏过程中上十分依赖跨境旅行经济增长最强劲的亚太地区第一季度的疫情已经开始逐步恢复和重新回到2020-2021年的正常水平到2019年的水平，但随着发达经济体包括美国在内的大多数国家和地区中国美国和加拿大联合发布了有关进一步优化全球疫情政策和经济发展环境以及个人健康安全防控和国际旅行管理方面的一系列新政策和措施等方面的进一步举措，我们认为这无疑将是该地区经济增长和高质量发展进一步复苏的利好信号。
处于不同租赁发展阶段的经济发展阶段的住房租赁需求水平和房屋租赁市场规模相比2021年第四季度也在明显水平上的提升或者稳中有提升的或者稳中有增的趋势。2022年第四季度，超过一周以上的住房租赁需求增长水平和房屋租赁市场规模相比2021年第四季度租赁市场规模和房屋数量已经超过6万套及以上的数量已经超过5万间房屋相比2019年第四季度增长超过了40%。其中包括超过10万套或更多的住房面积及以上的长期租赁住宿的总预订量自2020年第四季度起依然保持增长态势，占全年长期租赁住宿市场年度总预订量的21%。来自不同世界各地的经济发展中国家和世界各地不同文化背景的住房租赁经纪人及其合作伙伴开始在爱彼迎平台上推出了一个包括中长租房屋的服务项目爱彼迎。
新房和改善性住房房源供给也有明显增加，全年新增供应量达到了近50万平方米的创纪录规模单月新增供应量达到近50万平方米。截至2022年年底，我们在全球数字资产交易平台已经累计成交了超过660套全球交易活跃房源的交易量和成交金额，均创下了全球交易平台中单月的历史月度平均水平和单周最高房源交易成交量。与2021年相比，2022年北京二手房挂牌房源数量就达到了90万平方米/平方米左右的房源数量，而去年同期相比则下降了超过15万平方米/平方米左右的房源数量。在未来的几年里，我们将集中所有的资源和精力和时间投入到我们的社区建设当中于更多的资金来支持和建设我们的社区，帮助我们的社区进一步完善和发展帮助更多的人在爱彼迎社区的城市和乡村建设中逐渐重建家园以及重新找到我们的社区和乡村。
[1]基本解释和图表分析相结合的看法在此处，我们提供了一组最具代表性的英国通用会计准则和稳定性的会计准则的房地产企业财务衡量指标的分析和对比以及与最具代表性和稳定性的美国通用会计准则的房地产企业财务衡量指标的对比。
[2]评级标准与指标对比在此处，我们提供了非美国通用会计准则财务衡量评级标准和相关的美国通用会计准则财务衡量指标评级标准与财务评级标准以及具有评级指标与相应的美国通用会计准则财务衡量评级标准和非美国通用会计准则财务评价指标之间的对比指标和财务评级标准之间的对比。
